已有部分地區(qū)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，融資功能漸破題
2018-07-04 08:54:32
6月25日是第28個(gè)全國土地日，作為農(nóng)村專門用于建造住宅房屋為目的的部分土地，宅基地的改革進(jìn)程和未來方向備受市場關(guān)注。 記者了解到，很多地區(qū)已明確選取部分區(qū)域開展農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)等“三權(quán)分置”的改革試點(diǎn)，自然資源部近期也派出多個(gè)小組對這項(xiàng)改革進(jìn)行專題調(diào)研。目前，已有部分地區(qū)頒發(fā)了農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，金融機(jī)構(gòu)也加大了對農(nóng)民住房抵押貸款的發(fā)放力度，宅基地的融資功能正在逐漸破題。這項(xiàng)2018年初提出的改革在經(jīng)過半年左右的探索后，已經(jīng)進(jìn)入全面提速時(shí)期。
52歲的王五四原來居住在安徽省旌德縣興隆鄉(xiāng)三峰村，山路崎嶇，交通不便。2013年，他了解到隔壁村大禮村村民方圣蓮遷居縣城，家中老屋閑置，于是前去商談，達(dá)成了房屋買賣協(xié)議。2014年，王五四花32萬元買下方圣蓮的那棟房屋。然而，交易后他去政府部門咨詢，卻辦不了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書，擔(dān)心房子被要回去，心里不踏實(shí)。今年初他聽說縣里正在開展宅基地“三權(quán)分置”改革，去村里咨詢，再向國土部門咨詢，提交了辦證申請。
據(jù)悉，收到申請后，多方討論政策依據(jù)，研究發(fā)證方式，并于今年2月底將首本證書印成一式三份，發(fā)給王五四等使用權(quán)人、資格權(quán)人和所有權(quán)人。無獨(dú)有偶，除了安徽省開始發(fā)放證書外，浙江省也于今年4月份在寧波市象山縣為當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)放了全省第一本農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證。實(shí)際上，發(fā)放證書只是整個(gè)改革環(huán)節(jié)中的一部分。記者了解到，除了全國最早定下的33個(gè)農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)外，一些省份也專門選取了部分地區(qū)進(jìn)行專項(xiàng)試點(diǎn)。
值得一提的是，很多地區(qū)在落實(shí)宅基地“三權(quán)分置”試點(diǎn)改革時(shí)特別提出要完善農(nóng)房抵押處置相關(guān)規(guī)定，希望能借此次改革契機(jī)加強(qiáng)對“三農(nóng)”的金融支持。有專家表示，宅基地“三權(quán)分置”的實(shí)施，將有效激活農(nóng)村閑置土地資源，讓老百姓更多地享受到改革的紅利，是得民心的舉措。探索宅基地“三權(quán)分置”的重點(diǎn)，不是買賣宅基地，而是在堅(jiān)持宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體、資格權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的基礎(chǔ)上，適度放活宅基地的使用權(quán)，并通過多種方式，使宅基地能夠更好地得到利用，充分發(fā)揮其融資功能。 （據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》）
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