2019-04-08 19:54:18
在農(nóng)村，土地“以租代征”的形式還是非常普遍的，所謂的“以租代征”指的是通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模的行為；
但是，很多農(nóng)民對(duì)于此類違法行為卻表示并不了解，利益受損了卻并不知曉，三農(nóng)通在此提醒廣大農(nóng)戶，任何以租用土地名義進(jìn)行征收建設(shè)行為的，都不要輕易答應(yīng)，要注意維權(quán)，如有遇到，完全可以直接要回自家土地！
第一：土地“以租代征”會(huì)給農(nóng)民帶來哪些利益危害？
耕地地力受損，恢復(fù)困難
“以租代征”的農(nóng)地，一般都是用來進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，自然就會(huì)對(duì)現(xiàn)有耕地地力造成影響，農(nóng)民需要經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的休耕才能稍微恢復(fù)耕地土壤肥力等；
一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，農(nóng)民承擔(dān)損失
本身土地“以租代征”就是違法行為，一旦受到國(guó)家嚴(yán)格的檢查治理，一些建設(shè)項(xiàng)目被直接喊停，要求恢復(fù)耕地，其中的損失都要由出租土地的農(nóng)民自己承擔(dān)；
租金少、收益低
相比于將土地租出去，農(nóng)民自己耕作經(jīng)營(yíng)土地反而獲得的收益更高，再加上國(guó)家還有種地補(bǔ)貼給到農(nóng)民；而將土地租出去，一方面收益取決于租賃方，收益不穩(wěn)定；另一方面，一旦農(nóng)民有意向提高租金，很有可能就租不出去甚至連租金都拿不到；
不能進(jìn)行土地確權(quán)
因?yàn)槌邪?ldquo;以租代征”屬于違法行為，又被直接用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，完全違反了土地確權(quán)的相關(guān)規(guī)定，因此，自然就不能進(jìn)行確權(quán)，而沒有完成確權(quán)的土地，則意味著失去了保障；
第二：為何明知違法，卻屢禁不止？
首先，對(duì)于政府來說，既不用管理征地補(bǔ)償費(fèi)用的問題，還能夠擴(kuò)大建設(shè)用地指標(biāo)；
其次，對(duì)于用地企業(yè)來說，省去了繁瑣的征地程序，減少了征地成本，直接簽訂租地協(xié)議就可以了；
正是因?yàn)橛羞@些好處，自然就很難得到嚴(yán)格的全部禁止；
第三：遭遇“以租代征”，農(nóng)民如何要回自家土地？
當(dāng)意識(shí)到自家承包地遭遇“以租代征”時(shí)，如何要回土地，保障利益不受損？
首先，要弄清楚常見的幾種農(nóng)地“以租代征”形式主要有哪些？
用地單位或個(gè)人直接與村委簽訂協(xié)議租用土地；基層政府直接租用（轉(zhuǎn)租）農(nóng)村集體土地；村委租用農(nóng)戶的承包地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)；
其次，要明確，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，“以租代征”形式的“租地合同”是違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，可以主張合同無效，要回自家土地；
綜上，不管是什么時(shí)候，廣大農(nóng)戶一定要做到的一點(diǎn)是，不要輕易將土地租出去，一定要了解清楚，提高警惕，有任何問題，可以隨時(shí)私信詢問三農(nóng)通，遇到強(qiáng)行征地占地行為的，當(dāng)即采取法律途徑維權(quán)！
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