2019-08-26 11:04:27
宅基地是農(nóng)民住房的基礎(chǔ)保障，是農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的重要組成部分。宅基地確權(quán)相當(dāng)于為農(nóng)民的不動(dòng)產(chǎn)配上了“身份證”，更能保障農(nóng)民的根本利益。據(jù)了解，2019宅基地確權(quán)新政策當(dāng)中，這6種情況不能確權(quán)！
一、這6種情況不能進(jìn)行宅基地確權(quán)！
1、新審批宅基地不可以確權(quán)
解決辦法：歸還老宅基地或者父母和孩子分戶。
2、買賣宅基地不能確權(quán)
解決辦法：因?yàn)橘I賣宅基地本身不合法，因此不能確權(quán)。
3、小產(chǎn)權(quán)房不能確權(quán)
解決辦法：小產(chǎn)權(quán)房不符合《土地管理法》的規(guī)定，不可以確權(quán)。
4、宅基地存在爭(zhēng)議尚未解決的不能確權(quán)
解決辦法：先解決糾紛，才能夠進(jìn)行確權(quán)。
解決辦法：補(bǔ)齊相關(guān)資料后方可確權(quán)。
6、基本農(nóng)田上蓋房的不可以確權(quán)
解決辦法：農(nóng)民私自改變土地用途在基本農(nóng)田上蓋房的，不可以確權(quán)。
宅基地確權(quán)事關(guān)每一個(gè)農(nóng)村人的利益，現(xiàn)在宅基地不允許在市場(chǎng)上進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但是未來(lái)不一定，確權(quán)工作的完成有利于配合土地管理法的修改，未來(lái)的趨勢(shì)是可以允許宅基地進(jìn)行部分市場(chǎng)交易，對(duì)于部分農(nóng)民來(lái)說(shuō)，多了融資的渠道，征收補(bǔ)償時(shí)也有市場(chǎng)價(jià)值。
二、農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟如下
1、第一、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。
2、第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來(lái)源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。
3、第三、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。這就是村里最近常見(jiàn)的測(cè)量隊(duì)，他們主要負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。
4、第四、測(cè)量過(guò)程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。
5、第五、測(cè)量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒(méi)有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告。并寫明如誰(shuí)對(duì)這塊宅基地有異議的要在多久提出。
6、第六、經(jīng)過(guò)公告，而且沒(méi)有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。至此，農(nóng)民才算是拿到了宅基地使用權(quán)證，這塊宅基地才能算是農(nóng)民所有的。
據(jù)了解，宅基地確權(quán)工作已經(jīng)在全國(guó)地區(qū)全面開(kāi)展，有需要確權(quán)的朋友，趕緊辦理確權(quán)。因?yàn)?020年宅基地確權(quán)登記頒證工作就會(huì)結(jié)束。
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