2020-03-06 16:17:16
如今的農(nóng)村里，到處能見到嶄新的自建房，但如今很多人選擇了在外地打工，只有在放假的時候才回老家看看，甚至一年回不了幾次，因此有些人動了把農(nóng)村自建房轉讓的想法，但這也有一定要求的，只有屬于同村集體的村民才能進行自建房轉讓，那如何辦理手續(xù)呢？哪些情況轉讓無效？接下來小編就來告訴大家！
一、農(nóng)村自建房轉讓手續(xù)如何辦理？
如果轉讓雙方均滿足上述條件要求，就可以按照以下流程辦理農(nóng)村自建房的轉讓手續(xù)。
第一步:由轉讓方向村集體提出轉讓申請，征得同意后，并請求村集體開具轉讓證明。
第二步:轉讓雙方簽訂合法的轉讓合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不僅主體要適格，而且內(nèi)容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障轉讓手續(xù)的順利進行。
第三步:簽訂完合同之后，轉讓雙方就前往當?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地以及自建房過戶手續(xù)，辦理完成即可完成轉讓。
二、農(nóng)村自建房這幾種情況下轉讓無效：
想要將農(nóng)村自建房進行轉讓，就必須要符合相關轉讓要求，同時也要按照正規(guī)的流程進行轉讓手續(xù)的辦理，一些不符合轉讓要求，私自進行轉讓的行為是屬于無效的。另外，以下幾種情況同樣也屬于無效行為。
1、轉讓方將農(nóng)村自建房轉讓給其他法人代表或者是其他組織的情況均屬于無效行為，我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村自建房禁止轉讓給集體經(jīng)濟組織以外的成員。
2、轉讓人未經(jīng)村集體批準而私自進行轉讓的情況同樣也屬于無效行為，因為宅基地是屬于村集體的，所以在轉讓自建房時就必須征得村集體的同意。
3、農(nóng)村自建房只允許在集體組織內(nèi)部流通，向集體組織成員以外的人轉讓是屬于無效的。
4、一般情況下，農(nóng)村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農(nóng)村宅基地自建房轉讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的。
三、農(nóng)村自建房轉讓有什么要求?
1、農(nóng)村自建房轉讓有一定要求，只有按照國家及地方宅基地建房政策規(guī)定自建的房屋才具備相關合法性,才能夠進行轉讓，而以下情況不能進行轉讓：一戶多宅多出來的房屋;未經(jīng)批準私自修建的自建房;擅自改建或加建的房屋;危房或規(guī)定拆除但還未拆除的違規(guī)房屋。
2、農(nóng)村自建房的轉讓對象需滿足兩個要求，一是受讓方必須與轉讓方是同一個集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員；二是受讓方必須要符合當?shù)卣氐纳暾垪l件,且沒有其他房產(chǎn)。
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