在農(nóng)村,宅基地是農(nóng)民最重要的一項(xiàng)資產(chǎn),不僅能夠給農(nóng)民一個(gè)安穩(wěn)舒適的窩,還是靈魂的寄托。雖然說現(xiàn)在農(nóng)村的就業(yè)機(jī)會(huì)少,農(nóng)民只能去外面討生活,但仔細(xì)觀察的話,很多人還是喜歡在農(nóng)村生活,尤其是在這個(gè)壓力山大的年代,年輕人早已放棄了買房的想法,紛紛回到老家蓋房留后路。
大家都知道,農(nóng)村發(fā)展的這些年,土地制度也迎來了許多變化,針對(duì)農(nóng)村宅基地使用問題,我國也制定了“一戶一宅”措施,剛開始的時(shí)候,這項(xiàng)制度只是在部分地區(qū)試點(diǎn)。
可現(xiàn)在,隨著土地管理法的實(shí)施,今年農(nóng)村的宅基地使用將徹底實(shí)行“一戶一宅”制。也就是說,以后農(nóng)村村民一戶家庭只能擁有一塊宅基地。那么問題來了,2020年,農(nóng)村的“一戶一宅”制度有哪些變化呢?咱們一起來看看相關(guān)的規(guī)定吧!
記得以前,我國對(duì)農(nóng)村的管理制度并不嚴(yán)格,一戶家庭占用多塊宅基地的情況很嚴(yán)重,甚至有些地區(qū)還出現(xiàn)了違規(guī)使用耕地建房的情況,期間也沒有辦理任何手續(xù)。然而,隨著土地制度改革不斷深化,人和土地之間的矛盾日益顯現(xiàn),宅基地資源變得越來越緊缺,再加上外出務(wù)工的人增加,無人管理、無人使用的宅基地越來越多。
針對(duì)農(nóng)村這些問題,我國在前兩年起草修訂了土地管理法,去年底又發(fā)布了一份和宅基地使用管理有關(guān)的通知,內(nèi)容提到了很多和宅基地相關(guān)的舉措,其中就要求各地從今年開始要嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”制度,嚴(yán)控土地用途,遏制多占超占宅基地建房的現(xiàn)象。
也就是說,從今年開始,一戶農(nóng)村家庭只能有一塊宅基地,不能存在擁有多塊宅基地的情況,村民建新房獲得新的宅基地之后,需按照“建新必拆舊”的要求來建房,老宅基地的房子拆除后,老宅基地村集體要收回重新利用。
另外,村民如果有一塊宅基地或房屋,但如果有出租、出賣、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與他人居住的,在這些情況下,也是不能申請(qǐng)宅基地,這一點(diǎn)大家要清楚。
最后筆者也要提醒大家,宅基地一戶一宅措施會(huì)嚴(yán)格實(shí)施,其中有幾種情況下的宅基地是會(huì)被收回的。
第一是“閑置的宅基地”,如果你申請(qǐng)下來的宅基地閑置的時(shí)間很長,超過兩年以上未進(jìn)行建設(shè),那么村集體是有權(quán)收回這塊宅基地的。
第二是“非法獲得的宅基地”,雖然說我國是嚴(yán)格禁止人們買賣宅基地的,但有些人為了利益,卻違反法律法規(guī)私自把宅基地賣給外村人。另外,有些人在沒有獲得批準(zhǔn)的情況下,就私自占用土地建房,而這些非法獲得的宅基地一樣要收歸村集體。
第三是“五保戶的宅基地”,在農(nóng)村地區(qū),的確有不少五保戶家庭,這類人一直都是國家扶持,但因?yàn)槲灞魶]有子女來繼承房子和宅基地,而這類人去世后,村集體也會(huì)收回五保戶的宅基地重新利用。
除了收回的措施之外,現(xiàn)在我國已經(jīng)允許閑置的宅基地入市,如果你家里有多處合法得來的宅基地,那么可以參與有償退出機(jī)制,把多余的宅基地退還給村集體,村集體會(huì)把村民自愿退出的閑置宅基地歸納入村集體經(jīng)營性建設(shè)用地,而這些土地一旦入市,村集體成員不僅能分紅,退出的村民還能拿到宅基地補(bǔ)償。所以,有多處宅基地的村民一定要積極參與,別錯(cuò)過了。
編輯:任靜