2020-05-25 19:24:59
隨著農村經濟的快速發(fā)展，以及農村居民生活水平的提高，國家鼓勵農村居民規(guī)劃集中建房，以加快新農村建設的步伐。目前，農村居民對于家庭居住條件的要求越來越高，但同時宅基地建新房的標準卻不同往日，將會面臨愈發(fā)嚴格的限制。要知道宅基地事關農民的切身利益，如今農村宅基地新規(guī)定出臺，宅基地建新房的相關政策也會發(fā)生很大的變化。而對于農民自身而言，有不懂的問題要進行及時的咨詢和了解，這也是方便于自己。
宅基地建新房需滿足哪些條件？
就農業(yè)農村部、自然資源部聯(lián)合下發(fā)《關于規(guī)范農村宅基地審批管理的通知》來看，并不是所有的農戶都具備宅基地建新房的要求，只有滿足以下4點才能讓建房變得簡單：
1、必須是農村集體經濟組織成員
簡單來說就是必須是農村戶口。但當前，城鎮(zhèn)化建設發(fā)展很快，不少農民在城里也有了穩(wěn)定的工作和收入，為了讓孩子享受更好的教育條件和醫(yī)療條件等，于是乎紛紛將戶口遷到了城里。因此，這種情況下，想要申請新的宅基地建房，或者在原有宅基地上翻建房屋，都是不允許的。
2、必須符合“一戶一宅”政策
“一戶一宅”是農村宅基地政策的一條基本要求，因此已擁有一處宅基地的農戶就不能再申請新的宅基地了。但如果已有的宅基地面積過小，遠遠不能達到相關面積標準，或者是根據(jù)村莊規(guī)劃可以搬遷換地的，也可以申請新的宅基地的，但前提也得將原有的宅基地交回村集體。
3、必須符合村莊規(guī)劃
在以前，很多村莊不注重規(guī)劃設計，亂建現(xiàn)象普遍，留下了很多的后遺癥。因此，目前對于這方面，各級都有所強調，宅基地申請建新房若不符合規(guī)劃也是不能得到批準的。
4、必須征求四鄰意見
近年來關于宅基地的矛盾糾紛比較多，因此新的宅基地申請審批管理辦法就要求，必須征求四鄰意見，其目的也是在于將解決矛盾糾紛問題放在宅基地審批建房之前。
宅基地建新房如何申請？面積審批標準是什么？
目前，審批申請流程已簡化了許多，滿足以上條件后，即可按照下列程序進行宅基地建新房的申請：
向村委會提出書面申請→現(xiàn)場勘查（勘查住房用地和建設申請條件）→填寫《農村村民住宅用地與建設申請表》→村委會對建房農戶提交的申請表進行審查并簽署意見→審批上報國土資源局→審批通過的頒發(fā)《建設用地批準書》→放線定界→驗收發(fā)證
面積審批標準為：
1、城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過166平方米。
2、平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬標準。
宅基地建新房要辦理準建證嗎？
通常要求是需要準建證的，具體農戶可以依照當?shù)卣邅韴?zhí)行。農民朋友只要準備好土地使用證、設計圖紙、四鄰簽字、申請書等證件資料到當?shù)氐囊?guī)劃主管部門申請辦理即可。一般準建證有效期一般一年，若未在有效期內完工，后續(xù)是不可以繼續(xù)建房的，因此過期了一定要及時申請重新辦理。
另外，批準建房以后就能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。那么，房子只有準建證沒有房產證是否合法呢？在有些情況下是合法的，因為準建證一般都是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批復的。若這類房子遇到征收拆遷，不能因為僅僅一張房產證沒有就降低拆遷補償標準。
宅基地建新房有補貼嗎？
2019年土地確權進入收尾階段，2020年農民宅地基申請建新房的標準逐漸變得嚴格，而補貼的領取也同樣如此。就目前的政策要求，補貼領取大致可分為以下三種情況，當然前提也必須要符合補貼申領條件：
1、將自己原有的宅基地騰出來用于農村建設的村民，國家會發(fā)放補貼款，標準一般在一萬至三萬不等。
2、農村低保戶、五保戶或貧困戶，一般國家會按建新房的面積標準來發(fā)放補貼款。
3、屬于國家危房改造計劃項目，中央補貼7500元、省級補貼1900元、縣級補貼4500元。
備注：由于各地政策要求及標準不一，以上政策內容和補貼標準僅提供參考價值，具體可咨詢比如村委會、國土局、房產局或人民政府等有關部門。
總的來說，宅基地是我國滿足農民家庭居住需求的一項特殊政策，但近年來，大部分村莊可用于宅基地的空閑地越來越少，因此宅基地審批要求越來越嚴。而想要申請建新房的農戶，則一定要按照當?shù)氐某绦蛞?guī)程來走，有問題及時咨詢，及早解決。另外，特別要注意的是，宅基地不屬于遺產，不能被繼承，但宅基地上的房屋是可以繼承的。最后，那些打算進城落戶的農民朋友，也可以嘗試流轉或有償退出的方式，既有效提高了宅基地的利用率，而且還能獲得一定的補償，兩全其美。
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