2020-06-15 15:52:16
近幾年有關(guān)農(nóng)村土地政策的管控越來越嚴(yán)格，尤其是宅基地，想要在農(nóng)村申請(qǐng)到宅基地幾乎很難。隨之，農(nóng)村一戶一宅也將嚴(yán)格管理。
那2020年農(nóng)村一戶一宅新政策是怎樣的？一戶二宅怎么處理呢？
01、一戶一宅如何規(guī)定？
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
“一戶”可以是一個(gè)人，也可以是多個(gè)人，通常是以公安部門印發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，如果戶口簿上登記的是一家四口人，那么這一家四口人就作為一戶，該戶只能申請(qǐng)一處宅基地：
①小戶：指三人以下，申請(qǐng)宅基地建房面積不得超過75平方。
②中戶：指四至五人，申請(qǐng)宅基地建房面積不得超過110平方。
③大戶：指六人以上，申請(qǐng)宅基地建房面積不得超過125平方。
02、一戶多宅如何規(guī)定？
土地確權(quán)不僅要給合法的土地確定權(quán)益，還要對(duì)非法的進(jìn)行處理；其中，“一戶多宅”就是重點(diǎn)清查對(duì)象，但有些特殊情況，也會(huì)特殊處理：
①分戶建房：在農(nóng)村，非獨(dú)生子女結(jié)婚后可以申請(qǐng)與父母分戶，分戶就可以享受獲得新的宅基地的權(quán)利。當(dāng)滿足分戶條件，又有分戶想法的人提出分戶獲得宅基地的申請(qǐng)，只要符合相關(guān)規(guī)劃，同時(shí)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織的同意并公告無異議的，可以先行修建后續(xù)再補(bǔ)辦分戶手續(xù)進(jìn)行確權(quán)登記。
②同村集體成員房屋買賣：雖然單一的看，不允許“一戶多宅”，也不允許“農(nóng)村房屋買賣”，但根據(jù)實(shí)際情況，并不是所有的買賣都是禁止的。這樣的條例是針對(duì)農(nóng)村戶口與城市戶口間的房屋交易，如果房屋買賣雙方是屬于同一個(gè)村集體，基于自愿平等的關(guān)系做出的交易，就是合法的。
③繼承房屋：父母與子女分戶以后，當(dāng)父母去世后如果將房屋留給了分戶出去的子女，那么該子女名下就不只有“一宅”了，這“一戶多宅”是合法的。除此之外，如果子女戶口已經(jīng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”了，農(nóng)村的父母去世后仍將房屋留給非農(nóng)村戶口的子女時(shí)，也是合法的。因?yàn)殡m然這種情況下子女不能繼承宅基地，但房屋屬于父母的私有財(cái)產(chǎn)，按照《繼承法》可以繼承和使用。
④總面積符合法律規(guī)定的：當(dāng)家里成員越來越多時(shí)，一般來說大家會(huì)選擇分戶后獲得宅基地修建新房屋這樣的做法，但也有的家庭不愿意分戶，也不能將老房子拆了換新的或者當(dāng)?shù)刈匀粭l件不允許大面積劃撥宅基地的，這種時(shí)候只能另批準(zhǔn)一塊宅基地用于修建房屋。只要房屋總面積沒有超過標(biāo)準(zhǔn)，“一戶多宅”也是允許的。
⑤戶口遷移導(dǎo)致多宅：由于一些規(guī)定或者戶籍遷移管理不規(guī)范導(dǎo)致的“一戶多宅”問題，是合法的。比如說參軍入伍或者大學(xué)生就讀等情況下遷走戶口，在入伍和就讀期間是可以保留土地權(quán)利的，或者遷回時(shí)要求分戶分土地的，都有可能會(huì)造成“一戶多宅”的問題。
03、無法確權(quán)的宅基地如何處理？
上述情況均屬特殊情況，是可以確權(quán)的。但是如果沒有合法原因，只能確權(quán)一處。那么無法確權(quán)的宅基地將如何處理？
①退出補(bǔ)償：對(duì)于合法的一戶多宅情況，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策，在農(nóng)民自愿的情況下可以選擇退出多余的宅基地，而且還能夠獲得國(guó)家的補(bǔ)償。
②拆除處理：如果建了新房，但是沒有將以前的老房子給拆除的、以強(qiáng)制或是欺騙手段占有宅基地建房的、依法繼承但是在后期卻并未經(jīng)批準(zhǔn)新建或是改建的這些房子都會(huì)被進(jìn)行拆除處理。但在拆除的時(shí)候是有一定的補(bǔ)償。
③繳納稅費(fèi)：目前部分地區(qū)已經(jīng)試行了宅基地有償使用制度，如果一戶多宅的農(nóng)戶不想拆除多余的房屋，可以通過繳納一定的稅費(fèi)進(jìn)行有償使用。
④退還給村集體：也可以主動(dòng)將超出的宅基地面積退還給本村集體或者是將多出來的宅基地再轉(zhuǎn)讓給同一村集體組織的成員們。
今年是宅基地確權(quán)收尾之年，一戶一宅政策將在各地全面推行，因此有一戶多宅現(xiàn)象的要及時(shí)稟告處理。
編輯：任靜
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