2020-07-27 09:40:00
近幾年來，土地確權(quán)工作在各地緊張的進(jìn)行中，不少朋友發(fā)現(xiàn)確權(quán)后宅基地的使用權(quán)有了70年和無限期的分別。那么為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？70年的到期了怎么辦？是不是房子要收回呢？
70年和無限期的分別在哪？
首先要明白的是，我國(guó)土地的所有權(quán)是分為兩種的，一種是集體的土地（比如村集體），另一種是國(guó)有土地。那集體的土地和國(guó)有土地有什么區(qū)別呢？
①使用的年限不同
村集體的土地使用年限是沒有限制的，但是在國(guó)有土地上的建設(shè)居住用地卻不一樣，是有明確的時(shí)間限制，一般不超過70年產(chǎn)權(quán)。
這樣農(nóng)民朋友就清楚了，產(chǎn)權(quán)年限上寫的是無期限，那么就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的，則宅基地是屬于國(guó)有土地的。
②所有權(quán)人不同
國(guó)有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國(guó)的全體公民，任何一個(gè)中國(guó)公民均是國(guó)有土地的共有人，國(guó)有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國(guó)公民行使所有權(quán)。
集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織（以下簡(jiǎn)稱“集體組織”）成員，非集體組織成員對(duì)該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。
③用途不同
根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國(guó)有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展；一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等。目前，自用的國(guó)有土地不能用于生活、經(jīng)營(yíng)用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國(guó)有土地類似，即將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；自用方面則與國(guó)有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營(yíng)自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營(yíng)設(shè)施等。
④收益渠道不同
由于政府自用的國(guó)有土地不能用于經(jīng)營(yíng)，故國(guó)有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營(yíng)收益。
70年到期之后怎么辦？
有兩種解決辦法，各位朋友可以選擇適合自己的辦法處理。
①拆遷，很多城中村的農(nóng)民朋友都喜歡拆遷，因?yàn)椴疬w意味著好多套的房子和好多的錢。如果你的宅基地使用權(quán)到期后，你選擇拆遷的話，會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和重新安置等辦法解決；
②延長(zhǎng)土地使用期限，補(bǔ)交土地出讓金。只要房子還能住就得續(xù)簽土地，這個(gè)比較適合農(nóng)村固定的宅基地，根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)就可。
同時(shí)，這里房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是永久的，沒有期限的。只要房產(chǎn)沒有完全毀滅就能一直享有。農(nóng)村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用，房子也一直是產(chǎn)權(quán)人的。
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